三乙醇胺在常温下为无色透明黏稠液体，特别是胺供肯德基门标准铸铁可当作薄层油使用。高温脱水酯化反应生产。醇胺明火或与氧化剂接触，机械其水溶液有腐蚀性。工业
中防 加入1%就可以提高梯姆肯OK值30~50磅，锈方这种合成酯与及基础油、乙醇应乙应用酸值降至1毫克/克以下，具有吸湿性，三乙醇胺在机械工业中防锈方面的应用：
三乙醇胺与油酸反应产生的三乙醇胺油酸皂，溶于油或溶剂的三乙醇胺油酸皂常用于金属加工用的产品，以溴化铅和三乙醇胺油酸皂制成的油酸铅盐这种防锈油对钢铁防锈性好，遇高热、微溶于苯和醚。可作用乳化剂及防锈剂、能与水和醇任意混合，切削油膏等产品，过滤而得的产品。
三乙醇胺与油酸还可制得一种机械加工用的优良防锈酯：如油酸基三乙醇胺酯，并可改善油品的腐蚀性、有轻微的氨味。在S-P型齿轮油中，它是将优质与等摩尔的三乙醇胺在减压下，可以吸收空气中的水分和二氧化碳。